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夫妻共有房产抵押贷款需产权清晰、双方同意，符合年龄、信用等条件。额度超100万需提供经营材料。选择贷款机构需注意利率、额度、还款方式等差异。

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兴业银行北京贷款市场提供房产抵押、企业信用和个人信用贷款，抵押贷款最长可授信10年，每年可不还本，有1年期和3年期两种还款方式，需满足特定条件。

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办理工商银行房产证抵押贷款需满足年龄、信用、房产无纠纷等条件，且有稳定收入、北京注册公司等要求，了解这些条件可提高审批通过率。

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北京房屋抵押贷款需年龄18-70岁，中国银行对借款人征信、银行流水等也有要求，且不接受公、检、军名下房屋申请，符合条件才可审批放款。

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房产局办贷款抵押需一个工作日，但放款需1-2个工作日取得他项权利证。不同贷款机构放款时间不同。借款人需按时偿还本息，还清后解除抵押登记，恢复房产处置权。

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银行抵押贷款期限根据贷款类型和银行政策有所不同，北京贷款市场最短期限为1个月，最长30年，具体取决于还款方式、贷款政策及贷款类型。

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银行汽车抵押贷款不押车，需符合申请条件，平安、新网、民生银行提供此业务，但部分需装GPS。贷款年限最长5年，对借款人信用要求较高，建议先咨询银行。

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汽车抵押银行贷款利息通常年化利率在10%-18%左右，不同机构和产品利率、手续费用、还款方式有差异，建议车主多比较选择最适合自己的贷款产品。

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工商银行抵押贷款审批时间约3个工作日，放款时间3-5个工作日，具体时间视个人情况和借款额度而定，提供完整材料、与银行保持良好沟通可提高审批放款效率。

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工商银行房产抵押贷款需考量征信和负债收入比，要求征信近两年逾期不超两三累六，负债收入比不能过高，还需考量年龄、房龄、房产立项、贷款用途等条件。

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