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银行抵押贷款额度高、利息低，还款方式灵活，其中随借随还是否可行取决于贷款产品和类型。企业经营性房产抵押贷款通常可随借随还，申请前需咨询银行详细还款政策。

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北京房子房龄超过50年一般不能抵押贷款，因房子老化变现能力差。贷款机构要求房龄多不超过50年，不同银行政策不同，可多咨询。有个别机构对房龄要求宽松，最快3天放款。

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北京房产抵押贷款额度根据房产评估值和抵押率计算，一般为评估值的50%-80%，受房产位置、房龄、贷款用途、信用情况等多因素影响，申请时需咨询专业机构。

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北京房产二次抵押贷款额度计算依据房屋价值、抵押率及原贷款余额，最高可达房屋价值70%减原贷款余额，具体额度受银行政策及借款人信用影响。

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抵押贷款中介费一般收1-2个点，房屋抵押贷款额度高则中介费相对较低。中介费5个点偏高，支付时间在批贷放款后。贷款中介可筛选优质产品，全程协助办理。

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贷款中介提供抵押贷款的第三方账户有一定风险，正规中介会与信誉良好的第三方合作确保安全，借款人需谨慎选择有信誉、口碑好的贷款中介公司，核实其资质和业务能力。

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房屋抵押贷款需房产证，银行审批通过后需将房产证给银行办理抵押登记。不同银行政策不同，有的办完登记归还，有的还清贷款才归还。借款人需用房产证可提前沟通借用。

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办房产抵押贷款是否找中介取决于个人需求。中介提供全方位服务但收费，适合不了解贷款行业的人；自己申请可省钱但需自行操心，适合了解贷款政策且资质良好的人。

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公司法人房产抵押贷款需满足公司正常经营、非禁入行业、法人年龄18-75岁、房产可交易等条件，不同银行要求不同，中小微企业最高可贷500万信用贷款。

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房产证抵押贷款还款方式多样，包括先息后本、等额本息、月息年本及到期无本续贷等，适合不同需求。贷款前需咨询专业助贷人员，选择合适方式减轻还款压力。

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